Генплан дома чертеж расположения построек на участке. Генеральный план участка. Что это такое

Собственный дом - мечта каждого человека, особенно мужчины, который уже родил сына и посадил дерево. И если покупка готовой конструкции упрощает задачу, то вот со строительством будет сложнее. И речь не только в возведении конструкции своими руками, затраты на земельные работы и остальные строительные процессы. Большую роль играют соответствующие документы и генеральный план земельного участка.

Все это прописано законами Российской Федерации, где указано, что начинать капитальное строительство, прокладку коммунальных систем и остальные работы можно при наличии соответствующих документов. Перечень их большой, однако, основным принято считать генплан территории. Для составления нужно учесть все особенности рельефа, выделить места для строительства в согласии с нормами пожарной безопасности. Что такое генплан? Какую он играет роль? Как его оформлять, чтобы построить дом? Давайте узнаем.

Понятие генерального плана здания

Согласно одному справочнику, генеральный план участка - это проектный документ, указывающий на планировку, застройку, реконструкцию и другие виды работа на земельном участке. Это своего рода план, в котором прописывается все до мелочей. В основе генплана - чертеж в выбранном масштабе, где на план выбранной территории (топографический, фотографический или на инженерно-топографический) наложен план будущего объекта. Объект проектирования не только представляет собой отдельную постройку. Это может быть целый город или муниципальный район.

Чтобы наглядно понять, что такое генеральный план земельного участка, посмотрите на его образец.

На нем обязательно указывается выбранный масштаб, особенности территории, а также комплекс будущей постройки. Но возникает вопрос, для чего он нужен? Зачем тратить столько времени на его создание? Есть два веских довода, указывающих на необходимость плана:

Это законное требование государства. Получается, что без сформованного документа, который был согласован с соответствующими органами, начать строительство нельзя. Только тогда владелец может рассчитывать на возведение на территории постройки и подвести к ней инженерные коммуникации. Бытует мнение, что если я собственник территории, то могу делать не ней что хочу. Такое мнение ошибочное. Не зря в государстве сформированы органы самоуправления и архитектурный надзор, которые контролируют правильность подводки инженерных коммуникаций и составление генерального плана. Почему? Чтобы конструкция и коммуникационные системы не были опасными для жильцов рядом. Возьмем всего лишь один пример. Важно, чтобы генеральный план отвечал инструкциям противопожарной безопасности. Согласно нормам, дорога на территории должна находиться на расстоянии от стен будущего дома, которое составляет минимум 5 м. При этом ширина дороги - минимум 3,5 м. Чтобы спецтехника могла свободно передвигаться по проезжей части на участке, все данные требования следует учитывать.
Наличие на руках генерального плана застройки участка позволит упростить сам процесс строения. Этот сформированный проект служит ориентиром. С его помощью можно правильно определить на участке строения и другие элементы. Это жилой дом, хозяйственные постройки, игровая площадка, огород, цветочная клумба, бассейн, зона для отдыха и т. д. И даже если землевладелец хочет заказать типовый проект, нельзя упускать особенности территории.

Получается, что без разработки генерального плана на участке никто не разрешит вам выполнять строительство. И неважно, что вы законный владелец территории. Закон касается всех. Поэтому прежде чем начать строительство собственного жилища, нужно позаботиться о наличии генплана. Его можно сделать самому, однако, лучше доверить работу специалистам, которые быстро, качественно и правильно сделают ее. В любом случае нужно знать, каким образом оформить генеральный план территории.

Принцип оформления генерального плана участка

Генплан - это перечень документов, основным из которых является сам чертеж или план. Как и к другим документам, к нему предоставляются некоторые требования, он имеет особенности и нюансы при разработке и оформлении. Их нужно учитывать, чтобы соответствующие органы одобрили план.

Перечень документов для подготовки

Для начала процесса по подготовке проекта генплана, нужно иметь перечень документов. Какие они? Ниже предоставлен список:

кадастровый план. Благодаря ему можно иметь полную картину земельного участка, который проектируется. Кадастровый план имеет размеры и границы участка;
схема, отражающая подсоединение постройки к общей коммунальной системе (водоснабжение, газоснабжение, электроэнергия, система канализации);
подробная схема, на которой изображено размещение соседних построек, проезжей части и других комплексов, присутствующих на смежной территории;
детальное описание построек, которые будут возводиться на выбранной территории (дом, сельхозпостройки и т. д.).

Дополнительные моменты при разработке генплана

Основная задача - сделать генплан идеальным, чтобы к нему не придрались и не задавали лишних вопросов. Чтобы все действительно было так, нужно при составлении учитывать некоторые зоны контроля. В частности, речь идет о системе инженерных коммуникаций. Не нужно быть экспертом, дабы понять, что в том месте, где проходят коммуникации, заниматься строительством жилой постройки, а также других небольших строений, таких, как гараж, сарай и туалет, нельзя. Даже заниматься высадкой высоких растений не разрешается.

Обратите внимание! Мы привыкли размещать постройки на территории так, как захочется нам.

Но, закон подразумевает соблюдение расстояния в генеральном плане участка между конструкциями, которое соответствует всем нормам пожарной безопасности. К тому же, если территория затапливается сезонными дождями, то план должен содержать дренажную систему. Благодаря ей участок и все его постройки не будут затоплены, вода по системе уйдет в центральную канализацию или выбранное вами место.

Еще один нюанс, связанный с особенности территории. При составлении генерального плана, важно учитывать расположение зданий с учетом геоданных. Например, выбранный участок земли не ровный, а имеет большие перепады. В таком случае жилой дом нужно строить именно на возвышенности. Почему? В таком случае вероятность затопления сводится к нулю. Все осадки будут стекать в яму, не влияя на конструкцию. Некоторые все же останавливаются на постройке в низине. Тогда потребуется выполнить все меры, дабы постройка не подтапливалась.

Специалисты рекомендуют располагать дом на небольшом уклоне, при этом параллельно горизонтальной поверхности. Если здание возводится на склоне с крутизной равной 1:2 и более, то земляное полотно нужно укрепить, сделать устойчивым. Для этого используются подпорные стенки и другие похожие конструктивные элементы.

Как говорилось выше, существуют нормативы расположение постройки в зависимости от проезжей части. Ее можно располагать на расстоянии 5 м от границы участка земли, проходящей по улице. А если рядом находится соседний участок, то расстояние составляет 3 м и больше. Учитывая все эти правила, нюансы и советы, можно составить грамотный генеральный план застройки земельного участка.

Структура генерального плана участка и образец

На фото ниже вы можете увидеть пример генерального плана участка. Он разрабатывается для застройки участка. Это своего рода чертеж, который выполнен в масштабе 1:500. План содержит расположение строительных конструкций, особенности ландшафта, растительность на территории, пешеходные дорожки, подъезды к территории и массу других деталей. Чем детальней прописан план, тем лучше.

К тому же к чертежам прикрепляется много других документов, вот их перечень:

Разработка генерального плана земельного участка - дело ответственное. Вряд ли кто-то без должного образования сможет заняться этой работой. Поэтому лучше найти опытного архитектора или целую организацию, которые сделают все чертежи и документы правильно. Понятно, что заплатить придется немало, однако, вы будете иметь разрешение на официальное строительство от властей.

К кому обращаться и какова примерная стоимость разработки генерального плана

Сейчас есть масса организаций, которые с радостью предоставят вам свои услуги по созданию генерального плана. Можно поспрашивать у знакомых, может они знают хорошую компанию, качественно выполняющую свою работу. Когда такая фирма найдена, остается подать заявку. С мастером можно обговорить все детали и пожелания.

Определенной фиксированной цены на создание нет. Она зависит от площади участка. Стоимость рассчитывается за 1 м 2 . В среднем цена за разработку 1 м 2 составляет 1500 рублей. Но, цена может колеблется. Вот пример цен на составления генплана у некой фирмы:

От 500 м 2 - цена 1500 руб./м 2 .
От 1500 м 2 - цена 1000 руб./м 2 .
От 3000 м 2 - цена 700 руб./м 2 .
От 5000 м 2 - цена 400 руб./м 2 .
От 10000 м 2 - цена 300 руб./м 2 .
Более 20000 м 2 - цена 150 руб./м 2 .

Прослеживается закономерность: чем больше участок, тем дешевле стоимость за квадратный метр. Получается, если вам нужно разработать генеральный план участка, площадь которого 11 соток (1100 м 2), то за всю работу придется заплатить 1,65 млн рублей. Много? Да, но такие уж расценки. В определенный срок фирма обязуется выполнить задание.

Когда план готов, с ним нужно обратиться в соответствующую структуру и дождаться одобрения на строительство.

Подведем итоги

Хотя за составление генерального плана участка придется заплатить немало, это обязательная процедура, обусловленная законодательством. Если проигнорировать обращение в отдел градостроения, то сама стройка и готовая конструкция будет незаконной. Поэтому если вы хотите заняться строительством, без него не обойтись.

ЧТО ТАКОЕ ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН.

Как вы думаете будет называться сюжет с высоты птичьего полета?

Не ошибетесь когда предположите, что это генеральный план. Восприятие его вида будет зависеть от высоты, т.е. расстояния с которого мы его созерцаем, но если учитывать все особенности отдаления, то можно вырисовать мысленно картину т.к. у каждого есть визуальное представление в виде идеи ландшафтного дизайна которое хотелось бы воплотить в реальность.

На самом деле Генеральный план (генплан, ГП) в общем смысле — проектный документ, на основании которого осуществляется планировка, застройка, реконструкция и иные виды градостроительного освоения территорий. Основной частью генерального плана является графическое изображение, совмещенное с топосъемкой, чаще сжатого до 500 масштаба таким образом, полученное методом графического наложения чертежа проектируемого объекта на топографический план территории и в результате носящая характер фотосюжета.

Генеральный план должен выполняться на геоподоснове с действующими красными линиями регулирования застройки в пределах всей проектируемой территории, существующих зданий, сооружений, коммуникаций и дорог. Основной масштаб чертежей застройки 1: 500

В целом генеральный план является важным градостроительным документом, который определенно показывает взаимосвязь объемно-планировочной постановки зданий и сооружений с окружающей средой и архитектурно-пространственной композиции застройки, образующей основное ядро.

Все окружение -географические отображения большинства территорий, включающие в себя водные системы, леса, застройку, транспортные развязки, комплексы зданий, сооружений, образования зеленых благоустроенных территорий, создает впечатление обширной панорамы в виде ландшафтного обустройства.

Как прочитать генеральный план? от того что находится в отведенных для обзора границах: чаще всего территория включает в себя улицы и здания с дорогами и зелеными насаждениями, но если мы рассматриваем отдельные природные ландшафты не исключено, что столкнемся с лесными массивами, полями, лугами, пустырем, реками, оврагами, обозначенными откосами -перепадами высот, парками садами, сквозь которые проводят новые дороги, связывающие районы поселения и города, формирующие улицы, новые развязки и новые пересечения - имеет графическое обозначение.

Планировка квартала, района подобна планировке большого города в ней также будет находиться центр тяготения, куда всегда стремится основная масса людей, (необязательно жильцов данного квартала) ; здесь всегда имеется доминанта которая может являться как центром культурных мероприятий, торговым либо развлекательным, так и крупной организацией, предприятием, чаще всего не промышленного значения с большим количеством работников.

Вокруг центра формируют новые проезды, зеленые зоны или вписываются уже в существующую административную и жилую застройку, связанную отдельными структурными элементами- дорогами, рекреационными зонами, отдельными участками местного функционального назначения. Это могут быть парки, сады, скверы или водные системы с набережными и прогулочными аллеями, которые красиво вписываются в разнообразие рельефа.

И не только зеленый ландшафт :

Генеральный план тесно связан как с мелкой, так и с крупной застройкой города. Такие образования как кварталы, микрорайоны, образуют планировочный каркас и тесно примыкают друг к другу в границах города, формируя его среду. Расположение домов зависит от плотности застройки квартала, от этажности, которая предусмотрена для данной местности, от проникновения солнечных лучей (инсоляции) как в помещения зданий, так и на площадки между ними, особенно, если кварталы являются жилыми образованиями и имеют детские игровые площадки, а также и от других факторов. Водные системы часто проходят через планировочный каркас города и обустраиваются набережными, мостами, пляжами, парковыми зонами и прочими элементами.

С точки зрения экономических, эстетических соображений генплан для объекта является самым необходимым документом где заказчик определяет для себя всю целесообразность строительных затрат, расположение объекта и его влияние на окружающую среду.

Важность градостроительного документа заключается, в том, чтобы показать на нем значимость и взаимосвязь объемно-планировочной постановки зданий и сооружений с окружающей средой и архитектурно-пространственной композиции застройки, образующей основное ядро.

При проектировании индивидуального участка земли, степень необходимости разработки генерального плана не уменьшается, т.к. вся суть компоновки заключается в обеспечении участка необходимыми коммуникациями, определения местоположения здания, особенностями благоустройства, т.е. целесообразности распределения элементов, на застраиваемой территории. Необходимо учитывать примыкания к проездам, размещения ограждения, гаража либо иных построений на участке, поскольку предусмотренные заранее посадки сооружений укажут на более компактное решение коммуникаций размещение построек и элементов благоустройства на разработанной территории.

Зачастую, отведенная под объект планировка территории является недостаточной для данных границ проектирования, это связано не только с высоким уровнем автомобилизации для определения парковочных мест, но определением функционального назначения здания, где по расчету зонирования требуется определенное процентное соотношение земли, включающее в себя: дороги, озеленение, инженерные сети, либо подключение к существующим, т.е. вся инженерно-транспортная инфраструктура.

Вам нужен ЭСКИЗ?

Эскизное решение - самый актуальный способ в тщательной проработке и рассмотрении ситуации планирования предварительно, увидеть все плюсы и минусы, прежде чем принять окончательное решение по площадке перед строительством. Эскиз как опорная точка для рассмотрения и обсуждения всех препятствий чтобы предугадать, в каком направлении ориентировать и развивать проект. С этими целями используют Вариантное проектирование для решения одной задачи проекта. Суть вариантности в том, чтобы достичь высокого качества проекта и сэкономить затраты заказчика на строительные работы и материалы.

В разработке проектной документации обычно предшествуют предпроектные проработки - этап, который позволяет Заказчику оценить возможность осуществления запланированных работ в конкретных условиях, укрупненно оценить стоимость и сроки работ, выявить возможные проблемы при осуществлении проекта и пути их решения увидеть заранее запроектированное решение.

Предпроектные проработки выполняются с целью градостроительного обоснования размещения объекта нового строительства, проведения работ по реконструкции существующего объекта, они устанавливают инвестиционную привлекательность, возможность строительства или реконструкции объекта на данном участке с учетом градостроительных, историко-культурных, социально-экономических, санитарно-гигиенических и экологических требований.

После составления переходим к составлению генплана дома.Что такое генплан? Генплан - инструмент для рационального использования участка.Четкий план размещения объектов, продуманные рельеф и зонирование помогут рационализировать строительство и эффективно использовать преимущества участка. Важные аспекты подготовки к строительству – ограждение территории и приобретение необходимого инструмента.

Зачем нужен генеральный план

Проект дома должен включать в себя генеральный план участка - документ, определяющий расположение построек, инженерных сетей и зон. Желательно одновременно разрабатывать проект дома и генплан участка - это позволит максимально удобно спланировать и расположить жилое здание. Выбирая типовой проект, нужно учитывать особенности участка.
Его планировку согласовывают с местными архитектурными органами, которые руководствуются в своей работе генеральным планом населенного пункта. Все отклонения от него согласовывают с местной администрацией.

Составление проекта генерального плана:

Чертежи генерального плана участка выполняют на топографической подоснове в масштабах 1:500 и 1:2000. Комплект чертежей включает в себя:
ситуационный план - схему расположения участка в составе поселка;
опорный план - схему участка с обозначением существующих построек, зеленых насаждений и инженерных коммуникаций; л генеральный план (основной чертеж) - схему планировки территории с обозначением планируемых построек и других объектов, крупных деревьев, пешеходных дорожек, площадок, подъездов и т. п.;
сводную схему инженерных сетей (может быть показана на основном чертеже), которая отражает прокладку инженерных объектов и сетей на участке, места их ввода в дом;
схему верикальной планировки и инженерной подготовки территории, которая характеризует объемы земляных работ при строительстве и благоустройстве участка, содержит начальные и окончательные отметки (высоты) в различных точках участка;
схему использования территории в период строительства;
пояснительную записку и технико-экономические показатели показатели (площади участка, застройки, мощения, озеленения и т. п.).

Если участок неровный, с наклоном в ту или иную сторону, дом рекомендуют строить на возвышении. Располагая здание в низине, принимают меры против подтопления строений
Дома целесообразно располагать на малых уклонах и только параллельно горизонталям, здания без подвалов - на уклонах до 7 %, а с подвалом - на уклонах до 12 %;
при крутизне склона более 1:2, чтобы обеспечить устойчивость земляного полотна, необходимы подпорные стенки и другие сооружения;
Нормативы предписывают располагать дом на расстоянии 5-6 м от красной линии (границы, отделяющей участок от улицы) и отступать от соседних участков не менее чем на 3 м;
На путях прохождения инженерных коммуникаций нельзя возводить жилые здания и другие постройки, а также сажать высокие деревья.

Разработка ландшафтного проекта

Проект ландшафтных работ позволит соотнести их стоимость с вашими материальными возможностями,
Проект благоустройства желательно разрабатывать одновременно с проектом дома и генеральным планом участка. Это позволит учесть все особенности участка и минимизировать затраты;
Если разработать ландшафтный проект зимой, то с приходом весны можно будет приступить к его реализации.

Исходные данные – заказчик предоставляет проектировщику: топографический план в масштабе 1:500 с геодезической съемкой рельефа местности, имеющейся растительности и данными гидрогеологических исследований;
ситуационный план в масштабе 1:100 с границами участка, расположением и размерами существующих строений, въездов, природных объектов (холмов, ручьев, водоемов). Проектировщик проводит предпроектные исследования, в том числе лабораторный анализ почв, инфляционный анализ территории, выявляет благоприятные и неблагоприятные видовые точки (фотофиксацию).

Состав ландшафтного проекта

Генеральный план участка отображает общую идею: планировку, композиции насаждений, расположение зданий и сооружений, дорожек, площадок, водоемов и т. д. На генплане отмечают границы участка, стороны света, масштаб и условные обозначения. Этот документ, как правило, делают в электронном виде, вручную на бумаге и в виде виртуального макета
Разбивочный чертеж представляет собой планировку всех сооружений, дорожек, площадок, подпорных стенок и т. д. с привязкой к существующим постройкам. На поля выносят необходимые разрезы предполагаемых строений. Этот документ предназначен для строителей;
Дендрологический план отображает все запланированные к посадке растения, цветники и газоны, указывает их размещение. Приложение к дендроплану - ассортиментная ведомость, в которой указывают количественный и видовой состав высаживаемых растений, их высоту, русское и латинское названия,
Посадочный чертеж, составленный на основе дендроплана, показывает места посадки растений, технологические схемы создания клумб, цветников и газонов с привязкой к архитектурным объектам. Существующие насаждения не указывают или выделяют другим цветом. На поля выносят разрезы посадочных ям с указанием глубины, ширины и характера дренажа. Документ предназначен для озеленителей;
Проект вертикальной планировки
отражает перепады высот на территории, уклоны, а также содержит картограммы земляных работ. Этот документ позволяет определить объемы грунта, подлежащие перемещению по участку, вывозу и завозу на него. На основе этого плана проектируют ливнестоки и водостоки для отвода дождевых и талых вод;
Проект расположения малых архитектурных форм - фонтанов, декоративных водоемов, беседок и т. д. - состоит из графических эскизов и чертежей малых форм. Документ предназначен для специалистов разного профиля;
Инженерные проекты:
проект дренажной системы представляет собой план-схему дренажных трасс и водосборных колодцев;
проект освещения показывает режимы освещения, прокладываемые трассы, освещаемые участки, места установки светильников и спецификацию оборудования.

Как разместить элементы благоустройства и украшения предполагаемого дома (дачи)

Барбекю. Место для барбекю следует располагать в глубине территории, но подальше от соседних участков. Оно должно быть защищено от ветра и приближено к кухне. Желательно, чтобы с этого места открывался красивый вид. К барбекю проводят водопровод и электричество, заложив инженерные сети в проект генплана участка;
Беседка. Решая, где расположить беседку, надо исходить из ее назначения, размеров участка и стиля ландшафта. Обычно беседка служит местом отдыха и уединения, поэтому ее классическое место - подальше от дома, на берегу водоема, в глуши или на опушке парка, вне поля зрения соседей. Из беседки должен открываться вид на красивые уголки ландшафта. Если она предназначена для трапез на свежем воздухе и приема гостей, ее располагают в заметном, иногда центральном месте территории, обеспечив удобный доступ из дома;
Декоративный пруд. Обычно водоем устраивают в зоне отдыха, причем располагают его так, чтобы можно было наслаждаться видом зеркальной глади не только вблизи, но и из окон дома, с террасы или балкона. К большому пруду желательно организовать доступ с нескольких сторон. Смотровую площадку (патио, беседку и т. п.) лучше располагать на южном берегу, чтобы дневное солнце не слепило глаза. Соседство с большими тенистыми деревьями неблагоприятно: в воде разрастутся бурые водоросли, опадающая листва засорит дно, корни деревьев могут повредить чашу водоема. Важно учесть соотношение света и тени на поверхности водоема в течение дня. Водные и прибрежные растения - солнцелюбы, и летам поверхность пруда должна освещаться не менее 4-6 ч в день.

Сбережение зеленых насаждений и деревьев

Планируя участок, желательно бережно относиться ко взрослым деревьям. Ведь чтобы вырастить дерево, нужны годы жизни не одного поколения. Бережное отношение к деревьям поможет украсить территорию. Если они расположены на северной стороне, то не затеняют участок и при этом защищают его от холодных северных ветров. Если за деревьями проходит дорога, они защитят от шума и пыли. Ну а деревья, расположенные на южной стороне, часть дня затеняют участок, что благоприятно для уголка отдыха и детской площадки. Совсем неплохо, если эта тень падает на крышу дома или веранды.

Строительство забора

Еше до начала строительства желательно установить забор. Он послужит преградой на пути злоумышленников, позволит поселить на участке собак и обеспечит сохранность стройматериалов. Забор должен быть не только прочным, но и высоким. Цельное полотно высотой от 2 м позволяет полностью скрыть участок. Но основное преимущество забора - стойкость.
Из временных заборов распространены сетчатые. Открытость лишает их нескольких описанных преимуществ, но позволяет просматривать и контролировать улицу. То, что приусадебную территорию будет видно с дороги и соседних участков, тоже плюс: соседи или случайные прохожие смогут проявить бдительность.
Для постоянных заборов важны также эстетические качества. Распространены цельные конструкции из кирпича, камня и металла, реже можно встретить заборы из частокола и досок. Первые - дорогие, вторые не отличаются прочностью к механическим повреждениям.
Забор с кирпичными столбами - один из наиболее простых видов надежного и эстетичного ограждения. Монтируя его, под столбы закладывают фундамент, конструкция и глубина которого определяются характеристикой фунтов и тяжестью забора. Комбинированные заборы (кирпич в сочетании с деревом, металлом, шифером) устанавливают на столбчатые фундаменты, соединенные армированным бетонным цоколем. Можно сделать цоколь из кирпича, предусмотрев гидроизоляцию, облицевать бетон плиткой или оштукатурить. Для сохранности кладки столб накрывают бетонным колпаком. Кирпичные столбы, на которые навешивают калитку и ворота, лучше делать с металлическим стержнем внутри. Сечение столба составляет, как правило, 380 х 380 мм. Лучше использовать клинкерный или облицовочный кирпич.

На путях прохождения инженерных коммуникаций нельзя ставить дом или другие постройки, сажать высокие деревья.
Расстояние между постройками на соседних участках регулируют противопожарные нормы.
Чтобы осушить участок и предотвратить подтопление, необходим проект дренажной системы.
Если с участка открывается красивый вид на окрестности, можно организовать видовые точки.
Бытовые инструменты работают не хуже профессиональных, но не рассчитаны на длительные нагрузки.

Новый ABS DIY Пластик электронный ящик проекта корпус прибора 100x60x25…

72.78 руб.

Бесплатная доставка

★★ ★★ ★★ ★★ ★★ (4.80) | Заказы (180)

Документы – очень важная вещь в нашей жизни. Как паспорт необходим для каждого человека, так и разные виды планов изготовляются для всех земельных участков. Именно в этой документации содержатся все данные о площади, форме и особенностях территории.

Если ландшафтный план может нарисовать практически каждый, используя собственную систему знаков для обозначения желаемых построек и насаждений, то более официальные виды схем должны выполнять знающие люди из соответствующих органов.

Рассмотрим детальнее разновидности планов, которые должен иметь каждый участок:

Кадастровый план участка

Кадастровый план участка – официальная подборка документов, которые подтверждают право собственности человека на определенный земельный надел. В нем есть общие данные по участку, которому приписывается регистрационный номер с указанием местоположения, площади, соседних участков и цели кадастра. Также в кадастровый план территории должны быть включены схема земельного надела, описание его границ и границ его частей, описываются контуры всего участка и его составляющие. Пример этого плана приведен на фото.

Градостроительный план земельного участка

Градостроительный план территории – главнейшие документы без которых невозможно получить допуск к строительству и вводу участка в эксплуатацию. Сам градостроительный план земельного участка содержит чертеж территории, все градостроительные данные и разрешение на использования территории. Кроме того, градостроительный план земельного участка обязательно содержит данные о наличии капитальных строений и всевозможных коммуникациях. Рассматривает градостроительный план земельного участка и различные варианты раздела надела. Наиболее часто градостроительный план земельного участка применяется для создания дальнейших проектов и документов, выполнения проектной схемы границ застройки и для того, чтобы органы власти дали добро на начало стройки. Пример этого плана можно увидеть на фото.

Межевой план участка

Межевой план земельного участка создают, взяв за основу кадастровый, и используют для уточнения границ самого надела относительно соседних. Пример этого плана приведен на фото.

Ситуационный план участка

Ситуационный план земельного участка отражает особенности расположения участка с привязкой к дорожной развязке, коммуникациям и близлежащим сооружениям. Он используется для согласования границ участка в органах местного самоуправления, а также для подключения к существующим линиям электропередач, газопровода, воды, и проведения для купли-продажи земли. Ниже представлен пример такого плана.

Генеральный план территории

Генеральный план территории – проектный документ, который используется для освоения, планирования и последующей застройки территории.

В нем должны быть:

схема расположения земельного надела согласно территории города или села;
схема расположения линий инженерных коммуникаций;
схема границ самого участка и соседней территории;
аналитическая справка с указанием технических и экономических особенностей участка.

Составление генерального плана

Каждый земельный участок должен иметь генеральный план участка. Без этого документа никто не даст разрешения на строительство, кроме того, эти бумаги необходимы для подвода к участку и зданиям на его территории газа, света и воды. Генеральный план позволяет заранее продумать размещение всех построек, зон разного функционального назначения и коммуникаций. Лучше всего, если этот документ разрабатывается параллельно с домом, чтобы спланировать здание с максимальным уровнем комфорта. Главным назначением этого документа является приведение схемы участка в соответствие с земельными, архитектурными, экологическими, пожарными, санитарными и правовыми нормами.

При создании генерального плана можно использовать типовые варианты, их пример представлен ниже, но важно учитывать и индивидуальные особенности территории. Перед застройкой необходимо согласовать документ с местными органами управления, которые руководствуются генпланом всего населенного пункта.

Составлять генеральный план дачного участка или участка с домом рекомендуется по таким пунктам:

Изначально необходимо продумать, какие здания и с какими параметрами желательны на участке, также важно продумать правильность желаемого их расположения в соответствии с действующими санитарными требованиями.
Составить приблизительный план дачного участка в масштабе 1:20 000 или 1:500 в зависимости он плана-основы.
Далее, необходимо продумать, как лучшим образом разместить желаемые постройки на территории участка. На этом этапе важно учитывать особенности рельефа, легкость подведения коммуникаций и возможность расположения отдельных построек и объектов на требуемом расстоянии между собой. Легче всего сначала определится с размещением важнейших и крупнейших построек с учетом наклона рельефа, а далее определятся с более мелкими объектами. В это же время рекомендуется заняться созданием дендрологического плана.
При помощи перестановки объектов и изменения их форм, границ и размеров нужно добиться наиболее идеального состояния, соответствующего всем пожеланиям хозяина участка. После согласования расположения всех построек и объектов полученная схема может переноситься на чертеж, который и станет основой генерального плана.

Образец генерального плана можно увидеть на фото .

Расстояние между собственными капитальными постройками и соседними четко регламентируются противопожарными и санитарными нормами, а не личными пожеланиями. Поэтому тот владелец, который первым согласует генеральный план в отделе архитектуры местных органов самоуправления, и будет прав. Если один владелец, согласовав план, задумал постройку здания, то уже на следующий день его сосед не сможет рассчитывать на возможность возведения постройки впритык к нему. Ведь это прямое нарушения пожарных норм и действительно опасно в случае возгорания.

В процессе создания генплана нужно продумать возможность создания дренажной системы, если участок этого требует. Такие сооружения позволят обеспечить сухость территории, а также предотвратить влажность в помещениях и затопление подвалов во время таяния снега и длительных дождей. Хорошо подумать и о видовых точках, если на участке есть места, с которых открывается хороший вид на окружающую природу, то эти достоинства нужно использовать в полной мере, расположив там дом с большими окнами или зону отдыха .

Важно продумать особенности рельефа участка, так, дом лучше расположить на высшей точке территории, выбирая места с малым углом наклона. Если же уклон больше 12 градусов, то нужно будет при строительстве продумать оборудования подпорных стен, которые предотвратят осыпание и скольжение грунта. В случае если выстроить дом на возвышении невозможно, необходимо тщательно продумать защиту здания от подтапливания при помощи комплекса дренажных систем.

Также дом рекомендуется размещать согласно горизонталям, с которыми можно ознакомиться по топографическим картам. Считается, что здания с подвалами можно возводить на участках с уклоном до 7 градусов, а без подвальных помещений – не более 12. По действующим нормативам постройки запрещено возводить на расстоянии не менее 3 метров от границ участка. Возле линий коммуникаций нельзя строить любые здания и даже высаживать высокие деревья.

План дачного участка – важный документ, без которого владелец не может доказать свое право владения или начать строительство. Существует целый ряд различных типов планов (ситуационный, градостроительный, кадастровый), среди которых наиболее важный – генеральный план. Именно этот документ дает полное представление об особенностях земельного участка, близлежащей территории и проходящих рядом инженерных коммуникаций. Выполнить генеральный план можно самостоятельно, имея навыки работы с чертежами, схемами и здания пожарных и санитарных норм, или же доверить эту важную миссию профессионалам. Только после согласования генплана в архитектурном отделе местных органов самоуправления можно начать застройку и облагораживание участка.

Конечно, каждый владелец может по собственному желанию распоряжаться личным земельным участком, но во избежание различных неприятных ошибок и последствий, лучше заранее тщательно продумать все пожелания и нормы и оформить их в виде утвержденного генерального плана.

Исходя из приоритетов дачников загородного дома, планировка участка состоит из следующих зон:

Жилая область. В данной области находится дом, к которому может быть сооружена терраса. Также в данной зоне может находиться гараж, пристроенный к дому. Если у проживающей в доме семьи имеется пару автомобилей, лучше подобрать проект дома с встроенным гаражом и навесом.
Зона для отдыха. Обыкновенное расположение этой зоны – за домом, вдали от любопытных глаз. В ней располагается участок для беседка, барбекю, детская и спортивная площадка. По возможности устанавливается маленький искусственный водоем. В основном данную зону устраивают между баней и домом.